Καλύτερες αναδιαμορφώσεις σπίτι για να πάρετε μια υψηλότερη τιμή πώλησης

Η αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας με τρόπο που το καθιστά πιο λειτουργικό και ευχάριστο για τις επόμενες δύο δεκαετίες αξίζει συνήθως κάθε λογική δαπάνη και προσπάθεια. Αλλά τι γίνεται αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας νωρίτερα και όχι αργότερα ">

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι βελτιώσεις πριν από την πώληση είναι μια κακή ιδέα. Υπάρχουν πολλές αναβαθμίσεις στο σπίτι που θα σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας - και ίσως σε υψηλότερη τιμή - χωρίς μια επικίνδυνη επένδυση. Η καλύτερη προσέγγιση είναι να ακολουθήσετε ορισμένους βασικούς κανόνες της βιομηχανίας και να κάνετε κάποια έρευνα πριν από τη δέσμευση σε ένα έργο.

Εξετάστε ανακατασκευές για να προσελκύσετε αγοραστές

Δεν είναι απαραιτήτως μια επιτυχία να ξοδεύετε χρήματα σε ένα αναδιαμορφωμένο μπάνιο μόνο για να ανακτήσετε το ίδιο ποσό από την πώληση. Ωστόσο, αν το σπίτι σας έχει μια κρίσιμη περιοχή (όπως ένα βασικό μπάνιο ή μια κουζίνα) που προκαλεί τους πιθανούς αγοραστές να γυρίσουν τα τακούνια τους και να βγουν έξω από την πόρτα, μπορεί να είναι χρήσιμη μια αναγόμωση. Ακόμη και αν το υπόλοιπο του σπιτιού σας είναι σε αποδεκτή κατάσταση, μια μη ελκυστική περιοχή μπορεί να μεταφέρει το υπόλοιπο σπίτι.

Οι κτηματομεσίτες συμβουλεύουν συχνά τους πελάτες να φροντίζουν μικρά προβλήματα, όλα αυτά με την κατανόηση ότι οι διορθώσεις χρησιμεύουν μόνο για τη στήριξη της πώλησης του υπόλοιπου σπιτιού. Τα επιφανειακά μπάνια ή οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας είναι συχνά μια καλύτερη λύση από μια πλήρη αναδιαμόρφωση. Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να θυμάστε σχετικά με τις αναδιαρθρώσεις είναι ότι εξακολουθούν να έρχονται με κόστος: το κόστος του χρόνου και της προσπάθειάς σας.

Ενημερώστε την κουζίνα και το μπάνιο-όπως απαιτείται

Πλεονεκτήματα ακινήτων τονίζουν ότι η κουζίνα και τα μπάνια είναι τα πιο σημαντικά μέρη του σπιτιού, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αναθεωρήσετε εντελώς αυτά τα δωμάτια πριν από την πώληση. Για να αποφασίσετε τι είναι καλύτερο στην περίπτωσή σας, ξεκινήστε κοιτάζοντας τους αριθμούς. Μια αναβαθμισμένη ανακατασκευή κουζίνας έχει μια απόδοση επένδυσης (ROI) μικρότερη από 60 τοις εκατό, ενώ μια μεσαία σειρά μικρής κλίμακας κουζίνα μπορεί να επιστρέψει περίπου το 80 τοις εκατό. Οι αναδιαμορφώσεις λουτρών επιστρέφουν περίπου το 62 τοις εκατό για upscale ανακαινίσεις και περίπου 67 τοις εκατό για το μεσαίο επίπεδο remodels.

Κοιτάζοντας τους αριθμούς μόνο, σπάνια έχει νόημα να ξοδεύετε πολλά για τις ανακαινίσεις κουζίνας ή μπάνιου μόνο για να πουλήσετε το σπίτι σας. Ωστόσο, επειδή αυτές είναι περιοχές με υψηλό προφίλ που οι αγοραστές αποδίδουν μεγάλη προσοχή, υπάρχει μια πολύ καλή αξία σε μια φιλόξενη κουζίνα ή μπάνιο ή τουλάχιστον ένα δωμάτιο που οι περισσότεροι αγοραστές θα αισθάνονται ότι μπορούν να ζήσουν. Εάν μια κουζίνα ή ένα μπάνιο είναι θλιβερά ξεπερασμένη και άβολη, οι αγοραστές μπορούν να προσθέσουν αυτόματα το κόστος της ανακαίνισής τους στο κόστος του σπιτιού. Και αν το κόστος κατοικίας δεν είναι αρκετά χαμηλό για να αντισταθμίσει, οι αγοραστές μπορούν να τρέξουν.

Από την άλλη πλευρά, αν η κουζίνα και τα λουτρά φαίνονται αρκετά ωραία να φύγουν όπως είναι (τουλάχιστον για λίγο), οι αγοραστές δεν θα προσθέσουν αυτόματα το κόστος των ανακαινίσεων στην τιμή πώλησης. Ως εκ τούτου, είναι συνήθως πιο λογικό να αναδιαμορφώσει κουζίνες ή μπάνια, όπως απαιτείται, έτσι ώστε να είναι λογικά σύγχρονο και φιλόξενο, αν όχι θεαματικό.

Επικεντρωθείτε στους πάγκους

Οι πάγκοι είναι πολύ ορατοί. Έτσι, εάν επιλέγετε κάθε είδους ακριβά δουλειά στην κουζίνα ή στο μπάνιο, τα countertops είναι ένα καλό στοίχημα. Απλά να έχετε κατά νου ότι countertops είναι μια πολύ προσωπική επιλογή. Ακριβώς επειδή αγαπάτε την εμφάνιση και την αίσθηση του γρανίτη δεν σημαίνει ότι οι περισσότεροι από τους πιθανούς αγοραστές σας θα συμφωνήσουν. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν laminate, μερικοί σαν μια συμπαγής επιφάνεια, και άλλοι ονειρεύονται νέα countertops χαλαζία. Αυτό σημαίνει ότι δεν πρέπει να ξοδεύετε πολλά σε ένα νέο πάγκο με την υπόθεση ότι θα είναι ένα παγκοσμίως αξιόλογο χαρακτηριστικό.

Ανανεώστε τα ντουλάπια μάλλον παρά αντικαταστήστε

Τα ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου είναι ιδιαίτερα ορατά επειδή βρίσκονται στο επίπεδο των ματιών. Αλλά αντικατάσταση των ντουλαπιών κουζίνας μπορεί εύκολα να διαβρώσει οποιοδήποτε κέρδος που ελπίζετε να συνειδητοποιήσετε από την πώληση στο σπίτι. Εάν τα ντουλάπια της κουζίνας σας είναι σε τρομερή κατάσταση, ειδικά όταν τα κιβώτια του καταψύκτη αποκολλάται, έχετε λίγες επιλογές αλλά να εγκαταστήσετε νέα ντουλάπια. Για τα ντουλάπια που είναι σε καλή δομική μορφή, η καλύτερη επιλογή που θα επιστρέψει περισσότερη αξία είναι να χρωματίσετε τα ντουλάπια σας ή ακόμα και να τα ξανακράσετε.

Η αναβάθμιση των καταλυμάτων και του υλικού αποδίδει

Τα νέα ντουλάπια γραφείου και το υλικό είναι εκπληκτικά αποτελεσματικά ως αναβαθμίσεις κουζίνας και μπάνιου. Μην υποθέσετε ότι η αντικατάσταση του εξοπλισμού κουζίνας και μπάνιου θα είναι φθηνή. Αντικατάσταση όλων των συσκευών σας μπορεί εύκολα να τρέξει σε εκατοντάδες δολάρια. Από την κορυφή, τα νέα εξαρτήματα και το υλικό είναι ένα εύκολο έργο που κάνετε μόνοι σας, το οποίο μπορείτε να αναλάβετε, ακόμα κι αν βρίσκεστε σε μια κρίσιμη στιγμή. Μπορείτε να αντικαταστήσετε την κουζίνα και το μπάνιο σας μέσα σε λίγες ώρες.

Κάνετε τον εαυτό σας αν μπορείτε

Όταν μισθώνετε έναν εργολάβο αναδόμησης ή έναν μεταφραστή, ξοδεύετε χρήματα σε δύο πράγματα: υλικά και εργασία. Η ανάληψη οποιουδήποτε έργου αναδιαμόρφωσης στο σπίτι από τον εαυτό σας σημαίνει να κόψετε το κομμάτι εργασίας αυτού του κόστους. Το να σκέφτεσαι πολύ μπροστά σε μια πώληση στο σπίτι ένα χρόνο ή περισσότερο στο μέλλον σου δίνει τη δυνατότητα να κάνεις τα έργα μόνος σου. Αλλά αν αναμένετε να βάλεις το σπίτι σου στην αγορά μέσα σε λίγους μήνες, η ανάληψη νέων έργων οικιακής κατασκευής μπορεί να σου φρενάρει και να πάρει χρόνο μακριά από άλλα πράγματα. Ακόμη χειρότερα, διατρέχετε τον κίνδυνο να μην είστε σε θέση να ολοκληρώσετε εγκαίρως τα έργα για να θέσετε το σπίτι στην αγορά.

Εμφάνιση του άγχους κατά τη λειτουργία

Όταν αναδιαμορφώνουν προς πώληση, τα καλύτερα αναδιαμορφώνει είναι αυτά που φαίνονται καλά. Είναι καλύτερο να ξοδεύετε χρήματα για το χρώμα ή το δάπεδο αντί για ένα θερμοσίφωνα που λειτουργεί ακόμα. Όσο ο θερμοσίφωνας είναι ασφαλής και λειτουργικός, κρατήστε το. Μια νέα θερμάστρα νερού δεν θα εντυπωσιάσει τους αγοραστές. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού λέει ότι ο θερμοσίφωνας πρέπει να αντικατασταθεί, τότε είναι η ώρα να συζητήσουμε την αντικατάστασή του ή να προσφέρουμε στον αγοραστή πίστωση. Αλλά η εμφάνιση δεν είναι διαπραγματεύσιμη.

Νέα έργα βαφής αναρωτιέται

Νέα χρώματα, ειδικά καλά επιλεγμένα σύγχρονα χρώματα, θα μετατρέψουν ένα σπίτι. Να προσέχετε τις βαθιές αποχρώσεις που σκουρύνουν το σπίτι. Τα χαρούμενα, φωτεινότερα χρώματα αντικατοπτρίζουν περισσότερο το φως του περιβάλλοντος, και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε μικρά δωμάτια, όπως μπάνια επισκεπτών και υπνοδωμάτια που έχουν αμφισβητηθεί από το χώρο.

Εξετάστε τις γεύσεις της αγοράς, όχι τη δική σας

Οι αναδιαμορφώσεις στο σπίτι που έγιναν για να κάνουν το σπίτι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές δεν είναι απαραίτητο να ευθυγραμμιστούν με τα γούστα σας. Αυτό είναι λιγότερο μια περίπτωση να αρπάξει τις τελευταίες τάσεις αναδιαμόρφωση σπίτι από ό, τι είναι για τη διόρθωση στυλ που απενεργοποιούν τους αγοραστές. Μπορεί να έχετε μια τάση για στυλ σπίτι της δεκαετίας του 1990. Ωστόσο, εάν ο κτηματομεσίτης σας λέει ότι μπορεί να θέλετε να αποφύγετε αυτό το στυλ, αυτή είναι η ώρα να ακούσετε.

Αποφύγετε τις αναδιαμορφώσεις με χαμηλές τιμές μεταπώλησης

Ορισμένες αναδιαμορφώσεις είναι αξιοσημείωτα ανεπαρκείς κατά την επιστροφή αξίας μεταπώλησης. Περιοχές που τείνουν να μην έχουν καλή αξία μεταπώλησης είναι αίθουσες μέσων μαζικής ενημέρωσης, θέατρα, γραφεία, υπόγεια, σοφίτες, καταστρώματα, αυλές και αυλές. Οι μετατροπές στο γκαράζ συνήθως δεν τηρούνται ιδιαίτερα από τους αγοραστές. Ωστόσο, η αντικατάσταση μιας παλιάς πόρτας γκαράζ προσφέρει μία από τις καλύτερες αποδόσεις μεταξύ όλων των κοινών αναβαθμίσεων στο σπίτι.

Σε γενικές γραμμές, οι προσθήκες δεν θα αποπληρωθούν. Περιλαμβάνει προσθήκες κουζίνας, μπάνιου και κρεβατοκάμαρας. Μπορούν να αυξήσουν το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού, αλλά το αρχικό κόστος είναι πολύ υψηλό για αυτό που παίρνετε πίσω σε μια πώληση στο σπίτι. Οι προσθήκες έχουν μεγαλύτερη σημασία όταν χρειάζεστε πραγματικά τον πρόσθετο χώρο και θα παραμείνετε στο σπίτι αρκετό καιρό για να το απολαύσετε.

Ελέγξτε την αναφορά κόστους / τιμής

Η αναφορά κόστους / τιμής δημοσιεύεται κάθε χρόνο και είναι διαθέσιμη δωρεάν στον ιστότοπο περιοδικών ανακατασκευής. Είναι γνωστό στους κλάδους των κατασκευών και των ακινήτων και είναι μια εύχρηστη αναφορά για όποιον σκέφτεται να κάνει αναβάθμιση στο σπίτι. Η έκθεση παρέχει το μέσο κόστος των πιο κοινών ανακαινίσεων στο σπίτι, μαζί με την αναμενόμενη αύξηση της οικιακής αξίας που σχετίζεται με κάθε αναβάθμιση. Τα κόστη και οι αξίες υπολογίζονται κατά μέσο όρο σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο καθώς και σε μεμονωμένες πόλεις. Μια γρήγορη ματιά στην πιο πρόσφατη έκθεση μπορεί να σας πει πόσο θα αυξηθεί η αξία του σπιτιού σας με μια αναδιαμόρφωση κουζίνας, για παράδειγμα, αν πρόκειται για ένα λίφτινγκ ή μια σημαντική ανακαίνιση.