Τα απαραίτητα για την πρόσληψη ενός εργολάβου

Ο τελικός οδηγός

Εισαγωγή
  • Σχεδιασμός Έμπνευση

    • 10 Πριν και μετά τις αναδιαμορφώσεις κουζίνας
    • Μοντέρνες κουζίνες αγροκτήματος που αγαπάμε
    • Πολύχρωμες ιδέες Backsplash κουζίνας
    • Εκπληκτική ιδέες σχεδίασης σπιτιών στο σπίτι
    • Τα καλύτερα προγράμματα σχεδιασμού κουζίνας
  • Βαφή και χρώμα

    • Κορυφαία χρώματα χρωμάτων για την κουζίνα σας
    • 10 όμορφα σχέδια χρωμάτων κουζίνας
    • Διαχρονικά Χρώματα Ζωγραφικής Κουζίνας
    • Όμορφη μπλε κουζίνες
    • 10 Ιδέες γραφείου ζωγραφισμένη κουζίνας
    • Κομψά κουζίνες με μπλε ερμάρια
  • Ζητήματα σχεδιασμού

    • Πριν αγοράσετε νέες ντουλάπες κουζίνας
    • Υλικά για κουζίνες κουζίνας
    • Καλύτερα καλύμματα για Countertop
    • Βασικοί τύποι νεροχύτη κουζίνας
    • Το πιο ανθεκτικό δάπεδο κουζίνας
    • Είδη φωτισμού κουζίνας
  • Εργολάβοι & Έξοδα

    • Πώς να μισθώσετε τον σωστό εργολάβο
    • Συμβουλές για την εργασία με έναν ανάδοχο
    • Κοινή Ανάδοχος Κόκκινες Σημαίες
    • Καλύτερες βελτιώσεις κουζίνας κάτω από $ 100
    • Προσιτές ιδέες για δάπεδα κουζίνας
    • Πώς να βρείτε φθηνά ντουλάπια κουζίνας
  • Πώς να οδηγούς

    • Πώς να ψεκάσετε κουζίνες κουζίνας
    • Αρκετοί τρόποι για να ενημερώσετε τα γραφεία σας
    • DIY ιδέες backsplash κουζίνας
    • Νερό κουζίνας Νεροχύτης Υδραυλικά
    • Πώς να εγκαταστήσετε ένα νέο νεροχύτη κουζίνας
    • Ηλεκτρικά κυκλώματα για κουζίνες
    • Υδραυλικά έργα που μπορείτε να κάνετε DIY
  • Τελευταίες πινελιές

    • 50 DIY για να ενημερώσετε την κουζίνα σας
    • Έξυπνες ιδέες για να οργανώσετε το ντουλάπι σας
    • 10 DIY ξύλινα καροτσάκια
    • Συμβουλές για το styling για τα ράφια κουζίνας
    • Τρόποι εμφάνισης των βιβλίων μαγειρικής σας

Τα απαραίτητα για την πρόσληψη ενός εργολάβου

Από τη Lauren White

Ενημερώθηκε 09/13/18

Ήρωες εικόνες / Getty εικόνες

Τα έργα αναδιαμόρφωσης και οικιακής βελτίωσης είναι επενδύσεις. Ποιος μίσθωση κάνει όλη τη διαφορά στο πόσο καλά η εργασία αποδεικνύεται και ποια θα είναι η εμπειρία σας σε όλη την κατασκευή. Μπορεί να είναι αγχωτικό ψάχνει για κάποιον που είναι αξιόπιστος και επικοινωνεί καλά. Μην εγκαταλείπετε και εγκαταστήστε την πρώτη αναδυόμενη διαφήμιση που έρχεται στο δρόμο σας. Αυτές οι συμβουλές για την πρόσληψη ενός εργολάβου μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό άτομο για τη δουλειά. Πάρτε μια βαθιά αναπνοή, ξεκινήστε με το νούμερο ένα και, προτού το ξέρετε, θα διαπραγματευτείτε τις προσφορές με σιγουριά.

Έχετε ένα σχέδιο

Πριν κάνετε ένα τηλεφώνημα, καταλάβετε τι θέλετε και τι είδους εργολάβος μπορεί να συμβεί. Δεν θέλετε να σπαταλήσετε χρόνο ψάχνοντας για εργολάβους ειδικότητας όταν το σχέδιό σας απαιτεί έναν αρχιτέκτονα. Όσο πιο συγκεκριμένες μπορείτε να είστε, τόσο καλύτερες απαντήσεις θα βγείτε από την έρευνά σας. Πόσο μεγάλο είναι το σχέδιό σας και ποιο είναι το επιθυμητό χρονικό πλαίσιο "> Ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας;

Χρησιμοποιήστε το Word-of-Mouth

Αποκτήστε πρόσβαση σε άτομα που γνωρίζετε ή που βρίσκονται στην περιοχή σας και έχουν κάνει παρόμοια δουλειά. Μάθετε με ποιον συνεργάστηκαν και ποιες ήταν οι εμπειρίες τους μαζί τους. Θα συστήσουν την εταιρεία που προσέλαβαν; Αυτοί οι άνθρωποι πιθανώς έκαναν πολλές δικές τους έρευνες πριν αποφασίσουν και θα έχουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την αξιοπιστία και τη φήμη των εταιρειών.

Ρωτήστε τις σημαντικές ερωτήσεις

Τώρα που έχετε προτάσεις φίλων και έχετε κάνει τη δική σας έρευνα, ήρθε η ώρα να αρχίσετε να κάνετε κλήσεις. Προτείνουμε να έχετε έναν κατάλογο από 10 έως 12 εταιρείες για να επικοινωνήσετε. Οι παρακάτω ερωτήσεις, μαζί με μια εκτίμηση της συμπεριφοράς και της επικοινωνίας του εργολάβου, θα σας βοηθήσουν να περιορίσετε τις κορυφαίες επιλογές σας:

  1. Έχουν εμπειρία στο έργο που χρειάζεστε και πόσο;
  2. Πόσο καιρό βρίσκονται στην επιχείρηση;
  3. Έχουν ασφάλεια;
  4. Αδειοδοτούνται σύμφωνα με τους νόμους του κράτους σας;
  5. Πότε θα μπορούσαν να ξεκινήσουν;
  6. Από πού παίρνουν τα υλικά τους;
  7. Μπορούν να σας δώσουν μια λίστα αναφορών;

Μετά από αυτές τις κλήσεις και την παρακολούθηση της έρευνας, θα πρέπει να μπορείτε να μειώσετε τη λίστα σας σε πέντε ή λιγότερα άτομα. Προγραμματίστε χρόνο για να τα συναντήσετε προσωπικά. Η προσωπική συνάντηση είναι ένας καλύτερος τρόπος για να δημιουργήσετε μια θετική, επικοινωνιακή σχέση εργασίας. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, συνεχίστε με την επόμενη σειρά ερωτήσεων.

  1. Μπορείτε να επισκεφτείτε μια τρέχουσα τοποθεσία εργασίας για να δείτε πώς λειτουργούν;
  2. Τι άδειες χρειάζεστε για τη δουλειά στο χέρι;
  3. Πόσο μέρος της εργασίας θα γίνει από τους υπεργολάβους;
  4. Έχουν καλή σχέση με τους υπεργολάβους τους;
  5. Μπορούν να σας δώσουν μια αναλυτική προσφορά;
  6. Είναι η προσφορά τους μια εκτίμηση ή μια σταθερή τιμή; (Θα χρειαστεί μια σταθερή τιμή πριν ξεκινήσει η δουλειά.)
  7. Ποιο θα είναι το πρόγραμμα πληρωμών;

Αποκτήστε μια λεπτομερή προσφορά, σύμβαση και σχέδιο πληρωμής

Η τελική προσφορά και η σύμβασή σας θα είναι εξαιρετικά σημαντικές για το έργο σας. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο εξασφαλίζετε ότι παίρνετε αυτό που πληρώνετε και ότι τίποτα δεν έχει απομείνει.

Η αναλυτική προσφορά θα πρέπει να αναφέρει πόσο μεγάλο μέρος του κόστους πηγαίνει σε παράγοντες, όπως υλικά, εργασία και εξοπλισμός. Συνιστάται να επιδιώξετε μια προσφορά που να είναι τουλάχιστον 10% έως 15% χαμηλότερη από τον διαθέσιμο προϋπολογισμό σας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να χειριστείτε τυχόν χτυπήματα στο σχέδιο κατά μήκος του δρόμου.

Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει απολύτως όλα όσα θέλετε να κάνετε. Θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει ένα χρονοδιάγραμμα και το χρονοδιάγραμμα, τις πληροφορίες επικοινωνίας και ασφάλισης της εταιρείας, τα ονόματα όλων των εργαζομένων που θα συμμετέχουν, όλα τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και το συμφωνηθέν σχέδιο πληρωμής. Πρέπει επίσης να αναφέρει ότι ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος για την απόκτηση αδειών.

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών πρέπει να αποφασιστεί εκ των προτέρων. Συνήθως, το χρονοδιάγραμμα αρχίζει με μια πληρωμή 10% με περιοδικές πληρωμές ύψους 25% καθ 'όλη τη διάρκεια της εργασίας. Μόλις ολοκληρωθεί η εργασία, πληρώνετε το υπόλοιπο. Δεν πρέπει να αναμένετε να πληρώσετε 50% για να ξεκινήσετε και 50% για να τελειώσετε.

Συνολικά, αυτή η διαδικασία μπορεί να φανεί τρομακτική. Ωστόσο, ο χρόνος που ξοδεύετε την αναζήτηση και οι λεπτομέρειες που βάλατε στη σύμβασή σας θα αντικατοπτρίζονται στο τελικό προϊόν. Θα ήταν πονοκέφαλος για να συνεργαστείτε με κάποιον που δεν μπορείτε να βασιστείτε. Θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας με μια ημιτελή αναδιαμόρφωση ή ένα μέγιστο προϋπολογισμό. Αφήστε τον εαυτό σας χρόνο να κάνει την έρευνά σας και να θέσει τις απαραίτητες ερωτήσεις.