Πώς να πάρει το μεγαλύτερο κέρδος από την αναστροφή του σπιτιού σας

Μετά το τσίρκο της δεκαετίας του 2000, οι επενδυτές στην αγορά ακινήτων αντιμετωπίζουν σήμερα ένα διαφορετικό περιβάλλον για την γρήγορη αγορά και πώληση κατοικιών με κέρδος. Η διαδικασία έγκρισης στεγαστικών δανείων έχει ευτυχώς γίνει πιο υπεύθυνη και οι αγοραστές που δεν έχουν πιστοποιηθεί είναι λιγότερο πιθανό να επωφεληθούν από τους αδίστακτους πωλητές και τους δανειστές. Επιπλέον, οι τιμές κατοικιών έχουν διευθετηθεί σε προβλέψιμες και βιώσιμες αυξήσεις.

Όλα αυτά σημαίνει ότι οι επενδυτές που επιδιώκουν να αντικαταστήσουν ένα ακίνητο σήμερα πιθανότατα θα πρέπει να επενδύσουν σε κάποιο είδος αναδιαμόρφωσης ή βελτίωσης του σπιτιού, προκειμένου να το καταστήσουν ανταγωνιστικό στην αγορά. Με αυτό κατά νου, εδώ είναι 10 συμβουλές που είναι πιο πιθανό να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη σας κατά την αγορά και πώληση ενός σπιτιού.

Εργασία με εξοικειωμένους εργολάβους

Είναι ένας βασικός κανόνας στις οικοδομικές εργασίες που οι εργολάβοι προσφέρουν συμφωνίες για μεγάλο όγκο εργασίας. Εάν ξυπνάτε τα σπίτια τακτικά, οι ξυλουργοί, οι ηλεκτρολόγοι, οι υδραυλικοί και άλλοι εργολάβοι μπορούν να εξοικειωθούν με τις ανάγκες και τους προϋπολογισμούς σας και μπορούν να συνεργαστούν μαζί σας όταν ο προϋπολογισμός σας είναι σφιχτός. Επιπλέον, η τακτική εργασία με τους ίδιους εργολάβους μπορεί να βοηθήσει στην εξασφάλιση της καλής ποιότητας της εργασίας. Αυτή η στρατηγική λειτουργεί καλύτερα αν είστε καθιερωμένος flipper με ιστορικό, αλλά ακόμα και οι νεοφερμένοι στο house flipping μπορούν να δημιουργήσουν νέες σχέσεις με τους καλούς εργολάβους εάν παρουσιαστούν ως ειλικρινείς επιχειρηματίες.

Κινήσου γρήγορα

Ο χρόνος είναι χρήματα στο σπίτι που γυρίζει την επιχείρηση. Το κερδοφόρο κτύπημα του σπιτιού απαιτεί τη γρήγορη μετακίνηση της ιδιοκτησίας - κατά προτίμηση μέσα σε λίγες εβδομάδες ή το πολύ σε μερικούς μήνες από την αγορά της. Οι περισσότεροι επενδυτές δεν είναι σε θέση να δεσμεύσουν χρήματα σε περισσότερα από ένα ακίνητα κάθε φορά και δεν μπορείτε να χρηματοδοτήσετε την επόμενη αγορά και να διορθώσετε μέχρι να πουλήσετε την τρέχουσα ιδιοκτησία.

Εστίαση στις κουζίνες και τα μπάνια

Οι κουζίνες και τα μπάνια είναι οι δύο περιοχές όπου οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές εστιάζουν την προσοχή τους. Σχεδόν όλοι οι αγοραστές πηγαίνουν αμέσως στην κουζίνα όταν ανοίξει το κιβώτιο κλειδώματος και ο πράκτορας κτηματομεσίτης ξεκινά την προβολή. Επόμενη στάση: τα μπάνια. Αν επιλέξετε μόνο δύο χώρους για να αναδιαμορφώσετε σε ένα σπίτι, επιλέξτε την κουζίνα και το βασικό μπάνιο.

Βελτιώστε τον φωτισμό της κουζίνας

Ο φωτισμός του φωτισμού στην κουζίνα δεν κάνει τίποτα για να αναδείξει τις αναβαθμίσεις αναδιαμόρφωσης και μπορεί να καταστήσει τον χώρο καταθλιπτικό. Μπορεί ακόμη και οι δυνητικοί αγοραστές να πιστεύουν ότι προσπαθείτε να κρύψετε κάτι. Μπορείτε να αλλάξετε όλα αυτά με αποτελεσματικό φωτισμό, και δεν χρειάζεται να κοστίσει πολλά:

  • Ενισχύστε την ισχύ λαμπτήρα των υπαρχόντων εξαρτημάτων (ενώ παραμένετε εντός των προδιαγραφών των κατασκευαστών) με λαμπτήρες LED. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει μια θερμοκρασία φωτός (μετρούμενη σε Kelvin ή "K") που παρέχει ένα ευχάριστο φως. δεν είναι πολύ μαλακό και δεν είναι πολύ φωτεινό λευκό.
  • Αντικαταστήστε τα θαμπά φώτα οροφής στο κέντρο της αίθουσας με τα φώτα.
  • Εγκαταστήστε τον κρεμαστό φωτισμό, μια πάντα δημοφιλή επιλογή στην κουζίνα, επειδή φέρνει την πηγή φωτός πιο κοντά στην επιφάνεια εργασίας και προσθέτει διακοσμητική αφή.

Επιδιορθώστε ή επαναφέρετε τα ερμάρια κουζίνας

Τα ντουλάπια μπορούν να περιλαμβάνουν το 50 τοις εκατό ή περισσότερο του χώρου τοίχου της κουζίνας σας, ώστε να φαίνονται καλά. Σε ανοικτές κατοικίες, οι κτηματομεσίτες τείνουν να κρεμούν έξω στην κουζίνα. Οι αγοραστές ξεκινούν από την κουζίνα, βγάζουν βρόχο γύρω από το σπίτι και καταλήγουν στην κουζίνα ξανά για να συνεχίσουν τη συνομιλία με τον πράκτορα. Θυμηθείτε ότι η κουζίνα είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο για αναδιαμόρφωση, και τα γραφεία είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό μέσα σε αυτό το δωμάτιο.

Αλλά αντί να ξοδέψετε 50.000 δολάρια σε νέα γραφεία (ναι, μπορείτε εύκολα να ξοδέψετε τόσα πολλά), να μειώσετε το κόστος με:

  • Ανασκόπηση υφιστάμενων καταψυκτών
  • Βελτίωση της ισορροπίας μεταξύ ελκυστικού και χαμηλού κόστους βράχου με τη χρήση αυτοεγκατεστημένων ερμάκων έτοιμων προς συναρμολόγηση (RTA) ή ντουλαπιών IKEA
  • Βαφή των ντουλαπιών, ανάλογα με την περίπτωση. σε ορισμένους τύπους κουζίνας, τα ζωγραφισμένα ντουλάπια είναι απολύτως κατάλληλα και πάντα θα φαίνονται καλύτερα από τα σκοτεινά, dingy cabinetry

Έκθεση (ή Εγκατάσταση) σκληρών δαπέδων

Τα σκληρά δάπεδα, ειδικά τα στερεά σκληρά ξύλα, είναι μια τάση που ποτέ δεν θα πάει μακριά, και είναι πιο δημοφιλής τώρα από ποτέ. Αυτό καθιστά δύσκολο να καταλάβουμε γιατί τόσα μεγάλα πατώματα από σκληρό ξύλο καλύφθηκαν με μοκέτα στη δεκαετία του '80 και του '90, αλλά αν όχι τίποτε άλλο, αυτή η τάση προστατεύει αυτά τα πατώματα εδώ και πολλά χρόνια. Εάν γυρίσετε μια γωνιά χαλιού στην ιδιοκτησία σας και ανακαλύψετε συμπαγή δάπεδα από σκληρό ξύλο, έχετε τύχη. Αφαιρέστε το χαλί και την άμμο και τελειώστε τα δάπεδα. Η δαπάνη είναι μέτρια, αλλά η αποπληρωμή θα είναι μεγάλη.

Αν δεν έχετε σκληρό ξύλο από κάτω, εγκαταστήστε μηχανικά ξύλινα δάπεδα, δάπεδα από πλαστικοποιημένο υλικό, πλακάκια από κεραμικά ή πορσελάνη ή βινύλιο πολυτελείας (LVF). Αυτές τις μέρες, κάθε υλικό σκληρού δαπέδου θα θεωρηθεί ως μια μεγάλη βελτίωση σε σχέση με τα χαλιά.

Ομοίως, τα μπάνια θα πρέπει πάντα να έχουν ανθεκτικά στο νερό σκληρά δάπεδα όπως LVF, κεραμικά πλακίδια ή βινυλίου φύλλα δαπέδου. Είναι συγκλονιστικό πόσο συχνά τα σπίτια θα έχουν τάπητα στην κουζίνα και το μπάνιο, καθώς αυτό είναι πάντα ένα turn-off για τους υποψήφιους αγοραστές. Σε άλλους χώρους, ένα καλής ποιότητας πολυστρωματικό δάπεδο εγκατεστημένο σε θέση παλιών τάπητες είναι μια μεγάλη επένδυση. Εάν τα χαλιά είναι σε καλή κατάσταση και είναι ένα ευχάριστο, ουδέτερο χρώμα, είναι αποδεκτό για σαλόνια και υπνοδωμάτια, αλλά αν τα χαλιά είναι παλιά ή αποχρωματισμένα, η αντικατάστασή τους με σκληρό δάπεδο θα είναι μια καλή επένδυση.

Εστίαση στη βαφή και το υλικό

Καλλυντικά πινελιές κάνουν μια τεράστια διαφορά στο πώς ένα σπίτι παρουσιάζει σε υποψήφιους αγοραστές, έτσι τα χρήματα που δαπανώνται για διακοσμητικές αναβαθμίσεις είναι σχεδόν πάντα μια καλή επένδυση. Μια πλήρης εργασία εσωτερικού χρώματος, νέα πόρτα και υλικό γραφείου, και νέα φωτιστικά μπορεί να σας δώσει πολύ κτύπημα για το buck σας. Απλά θυμηθείτε να κρατήσετε στυλ και χρώματα σχετικά ουδέτερα. Τα τολμηρά χρώματα και τα δραματικά εφέ μπορεί να προσελκύσουν ένα μικρό αριθμό αγοραστών, αλλά πιθανόν να απενεργοποιήσουν περισσότερα από αυτά.

Προσθήκη χώρου ντουλαπιών

Μια σχετικά οικονομική βελτίωση στο σπίτι που μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο είναι να χτιστεί επιπλέον χώρος ντουλαπιών όπου είναι λογικό. Σε ένα μεγάλο ελεύθερο δωμάτιο, δημιουργώντας ένα ντουλάπι όπου κανένας δεν υπάρχει, μπορεί να επιτρέψει στο δωμάτιο να χρησιμεύσει λογικά ως υπνοδωμάτιο-ένα τεράστιο πλεονέκτημα όταν παρουσιάζει ένα σπίτι προς πώληση. Λάβετε υπόψη ότι τα υπνοδωμάτια πρέπει να διαθέτουν δύο μορφές έκτακτης ανάγκης.

Εργασίες σχετικά με την αίτηση προσφυγής

Οι αγοραστές δεν θα εισέλθουν καν στο σπίτι αν το εξωτερικό τους απενεργοποιήσει. Όλα αυτά που μιλάνε για την έκκληση συγκράτησης είναι 100 τοις εκατό ακριβή. Δίκαιοι ή όχι, οι ψυχολόγοι έχουν βρει ότι είναι ανθρώπινη φύση να αποδίδει ανώτερες ιδιότητες σε ένα πρόσωπο με ένα όμορφο πρόσωπο. Λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο με το σπίτι σας: Αν η πρόσοψή του (ή το πρόσωπο) είναι εκπληκτική, οι πιθανοί αγοραστές θα είναι πολύ πιο επιεικής των ελαττωμάτων στο σπίτι - μέχρι ένα σημείο. Η νέα εξωτερική βαφή δεν μπορεί να αντισταθμίσει τα χαλαρά δάπεδα και τα σπασμένα παράθυρα, αλλά θα μαλακώσει τις άκρες της κακής εσωτερικής βαφής ή των ξεπερασμένων συσκευών.

Το πιο σημαντικό, εκπληκτική (ή τουλάχιστον αποδεκτή) έκκληση συγκράτησης θα πάρει αυτούς τους αγοραστές μέσω της μπροστινής πόρτας.

  • Εστίαση στην είσοδο. Μια νέα πόρτα - ή ακόμα και μια φρεσκοβαμμένη - μπορεί να κάνει μια τεράστια διαφορά στο πώς παρουσιάζεται το σπίτι.
  • Φροντίστε το γκαζόν. Ένας χλοοτάπητας γκαζόν με γυμνά σημεία θα καταστρέψει την εμφάνιση του καλύτερου σπιτιού. Η ενοικίαση μιας υπηρεσίας γκαζόν αμέσως μετά την αγορά του σπιτιού, καθώς οι βελτιώσεις σας μόλις ξεκινούν, είναι μια καλή ιδέα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κρατήσει το γκαζόν πράσινο και κόψτε το πριν από οποιαδήποτε εμφάνιση. Κρατήστε τα φράγματα και τους άλλους θάμνους όμορφα κομμένα. Οι εργασίες γκαζόν είναι μια περιοχή που μπορεί να είστε σε θέση να χειριστείτε τον εαυτό σας για να εξοικονομήσετε χρήματα.
  • Εξετάστε τα παραθυρόφυλλα παραθύρων μπορούν να είναι αξιοσημείωτα αποτελεσματικές στη βελτίωση της ελκυστικότητας του συγκρατήματος για ελάχιστο κόστος.
  • Αλλάξτε τα εξωτερικά φωτιστικά και το υλικό. Τα νέα φωτιστικά, οι λαβές των πορτών και το ρόπαλο και ένα νέο γραμματοκιβώτιο μπορούν να κάνουν το σπίτι πολύ καλύτερα από το δρόμο.

Κάνετε μερικές από τις εργασίες σας, αν είναι δυνατόν

Εάν έχετε σκοντάψει τα σπίτια τακτικά, μπορεί να έχετε τις απαραίτητες δεξιότητες για να κάνετε κάποιες από τις βελτιώσεις στο σπίτι μόνοι σας, και τα χρήματα που εξοικονομούμε αν δεν προσλαμβάνετε εργολάβους συμβάλλουν στο περιθώριο κέρδους. Αλλά αυτό ισχύει μόνο αν είστε ικανός και είστε σε θέση να ολοκληρώσετε την καλή, ασφαλή, επαγγελματική εμφάνιση και να το κάνετε έγκαιρα. Δεν υπάρχει κανένα κέρδος στη λήψη μηνών για να ολοκληρώσετε ένα έργο που ένας επαγγελματίας μπορεί να κάνει σε ημέρες, και μια κακή δουλειά DIY μπορεί στην πραγματικότητα να εμποδίσει την ικανότητά σας να πουλήσετε το σπίτι. Οι αραιωμένες αρθρώσεις στις καλυπτρίδες ή στις ταινίες σε ένα ανακαινισμένο δάπεδο σκληρού ξύλου μπορούν να αποκρούσουν τους αγοραστές χωρίς να συνειδητοποιήσουν τον λόγο.

Ξεχάστε αυτές τις "Βελτιώσεις"

Μόλις θεωρήθηκαν μεγάλες επενδύσεις, κάποιες βελτιώσεις δεν θα κάνουν τίποτα να εξοργίσουν τους αγοραστές και είναι απίθανο να πάρετε τα χρήματά σας πίσω από μια υψηλότερη τιμή πώλησης:

  • Πάγκοι από γρανίτη πλακιδίων: Όχι μόνο το κόστος της πλάκας γρανίτη αυξάνει το συνολικό κόστος της σπίτια σας flip, αλλά οι σχεδιαστές λένε ότι είναι μια μανία που έχει περάσει πολύ, αντικαθίστανται σε μεγάλο βαθμό από μηχανική πέτρα (χαλαζία) ως η τάση της στιγμής.
  • Πατώματα φινιρίσματος με πιάνο: Τα δάπεδα φινιρίσματος με πιάνο - σούπερ υψηλή στιλπνότητα - δεν απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών στο σπίτι. Στερεώστε τα συμβατικά τελειώματα χαμηλής στιλπνότητας.
  • Δάπεδα από δάπεδα: Τα ξύλινα δάπεδα είναι όμορφα, αλλά το υψηλό κόστος τους συνήθως δεν επιστρέφεται κατά την πώληση.
  • Ζεστό μπανιέρες: Αυτή είναι μια τάση που έχει έρθει και φύγει, και για υποψήφιους αγοραστές με μικρά παιδιά, ένα ζεστό μπανιέρα σε ένα κατάστρωμα ή αίθριο μπορεί να είναι μια ευθύνη. Εάν το σπίτι διαθέτει ζεστό μπανιέρα που είναι σε καλή κατάσταση, καθαρίστε το και φροντίστε να το επισκευάσετε. Παλιά μπανιέρες μπορεί να είναι καλύτερα για να τα αφαιρέσετε.