Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του να είσαι ο δικός σου γενικός ανάδοχος (GC)

Μια προσέγγιση do-it-yourself είναι ένας πολύ καλός τρόπος αντιμετώπισης πολλών έργων ανακατασκευής στο σπίτι. Χάρη στις καλές πληροφορίες και τη διαθεσιμότητα νέων οικοδομικών υλικών που είναι φιλικά προς τους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν σήμερα να αναλάβουν με επιτυχία πολλά βαριά και σύνθετα έργα που είχαν προηγουμένως αποκλειστικά για εργολάβους και ειδικούς, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων δαπέδου, απομάκρυνσης τοίχων και αντικατάστασης παραθύρων. Η αναδιαμόρφωση του σπιτιού όχι μόνο σας εξοικονομεί χρήματα, αλλά μπορεί να είναι ιδιαίτερα ανταμείβοντας καθώς απολαμβάνετε τα επιτυχημένα αποτελέσματα της εργασίας σας.

Αλλά η προσέγγιση do-it-yourself επεκτείνεται και στην εξυπηρέτηση ως ο γενικός εργολάβος σας, ένα από τα πιο σύνθετα καθήκοντα αναδιαμόρφωσης του σπιτιού όλων ">

Πλεονεκτήματα του να είσαι ο δικός σου γενικός εργολάβος

Υπάρχουν μερικά αποφασισμένα πλεονεκτήματα για την αποκοπή του μεσαίου ανθρώπου - του γενικού εργολάβου - και τη διαχείριση ενός σημαντικού έργου αναδιαμόρφωσης ή οικοδόμησης στον εαυτό σας.

Θα εξοικονομήσετε χρήματα

Η προοπτική εξοικονόμησης χρημάτων στην αναδιαμόρφωση του σπιτιού είναι το κύριο κίνητρο πίσω από όλες τις δραστηριότητες DIY. Όταν αναλαμβάνετε συγκεκριμένες αποστολές, μπορείτε μερικές φορές να εξοικονομήσετε ένα εντυπωσιακό χρηματικό ποσό, αν και σε άλλες περιπτώσεις η εξοικονόμηση είναι πιο μέτρια. Για παράδειγμα, εάν εγκαταστήσετε το δικό σας δάπεδο, οι αποταμιεύσεις μπορούν να ανέλθουν σε χιλιάδες δολάρια, ενώ εάν στρώσετε τα δικά σας δάπεδα αντί να προσλάβετε πλήρωμα, μπορείτε να εξοικονομήσετε μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια, ανάλογα με το μέγεθος των πατωμάτων σας.

Αλλά το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να αποθηκεύσετε ενεργώντας ως δικός σας γενικός εργολάβος δεν μπορεί να είναι τίποτα λιγότερο από εκπληκτικό. Αν υπολογίσετε μια τυπική προμήθεια 20% του εργολάβου για μια μεγάλη προσθήκη χώρου που κοστίζει $ 200.000, μπορείτε να εξοικονομήσετε 40.000 δολάρια ενεργώντας ως δικό σας ανάδοχος. Αυτά τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για υλικά ανώτερης ποιότητας στο σπίτι σας, επιπρόσθετες αναδιαμορφώσεις, επισκευές ή ακόμα και για έξοδα κολλεγίων ή διακοπές.

Παίρνετε καλύτερο έλεγχο

Ανεξάρτητα από το πόσο η GC σκοπεύει ή υπόσχεται να είναι ένα όργανο που εκτελεί τις επιθυμίες σας, θα χάσετε πάντα κάποιο βαθμό ελέγχου όταν προσλαμβάνετε έναν γενικό εργολάβο. Ακόμα και στην καλύτερη σχέση ανάδοχου-πελάτη, κάποια επικοινωνία χάνεται πάντα στη μετάφραση και είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ο αόριστος στόχος του εργολάβου είναι να μεγιστοποιήσει τα δικά του κέρδη. Δρομολογώντας τον δικό σας εργολάβο, έχετε απόλυτο έλεγχο σε κάθε πτυχή του έργου, από την αρχή μέχρι το τέλος.

Θα δημιουργήσετε μια σημαντική λίστα επαφών

Με την ιδιότητα του δικού σας εργολάβου, θα δημιουργήσετε μια λίστα επαφών με τα ονόματα και τα στοιχεία επικοινωνίας των εταιρειών και των ατόμων που μπορούν να σας βοηθήσουν αργότερα με άλλα έργα, όπως η τοποθέτηση δαπέδων ή παραθύρων, ζωγραφικής, γυψοσανίδας ή εξωραϊσμού. Μόλις ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει λειτουργήσει ως GC για οποιοδήποτε σημαντικό έργο αναδιαμόρφωσης, σπανίως πρέπει να ψάξουν για επαγγελματίες για να ολοκληρώσουν παρόμοια έργα στο μέλλον. Και έχοντας δημιουργήσει σχέσεις με μια ομάδα υπεργολάβων, θα έχετε μια έτοιμη πηγή αναφοράς όταν χρειάζεται να ψάξετε για άλλους επαγγελματίες. Ο ανάδοχος του γυψοσανίδας σας, για παράδειγμα, μπορεί να γνωρίζει καλά έναν οικιακό ζωγράφο.

Μειονεκτήματα της ύπαρξης του δικού σας αναδόχου

Υπάρχουν επίσης μερικές πολύ σημαντικές δυσκολίες στην ανάληψη των καθηκόντων του γενικού αναδόχου για ένα μεγάλο έργο. Τα προβλήματα είναι αρκετά σοβαρά ώστε ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν δεσμεύονται ποτέ ξανά να αντιμετωπίσουν μια τέτοια εργασία αφού το έχουν κάνει μία φορά.

Χωρίς την εμπειρία

Φαίνεται μόνο ότι οι εργολάβοι δεν κάνουν τίποτα περισσότερο από τον προγραμματισμό των εμπόρων. Ακόμα και αν αυτό ήταν αλήθεια, η εμπειρία τους στον προγραμματισμό και στην εποπτεία των εργαζομένων θα ήταν ανεκτίμητη. Οι εργολάβοι έχουν μια πλούσια εμπειρία που συχνά κερδίζεται σκληρά. Αντί να ξεκινάτε από το μηδέν, μπορείτε να αγοράσετε σε χρόνια ή δεκαετίες εμπειρίας για το κόστος της προμήθειας του εργολάβου.

Ένας γενικός εργολάβος που έχει εκτεταμένο κατάλογο επαφών με επαγγελματίες τοιχοποιίας, ξυλουργούς, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, εργολάβους HVAC, τοπία και οικιακούς ζωγράφους αξίζει περισσότερο από ό, τι μπορείτε να φανταστείτε. Και οι επαγγελματικές σχέσεις είναι αυτό που είναι, μπορεί να είναι πολύ πιο δύσκολο (και μερικές φορές πιο ακριβό) να προσλάβετε τους ίδιους υπεργολάβους που εργάζονται εύκολα για τους καθιερωμένους γενικούς εργολάβους.

Ο γενικός εργολάβος μπορεί επίσης να γνωρίζει πηγές διάθεσης οικονομικών οικοδομικών υλικών και συσκευών που δεν είναι διαθέσιμες σε εσάς. Η διάθεση υλικών κατεδαφίσεων διεκπεραιώνεται επίσης συνήθως από το GC, το οποίο θα πρέπει να κανονίσετε αν αντιμετωπίσετε τον ρόλο του γενικού εργολάβου.

Οι μικρές θέσεις εργασίας είναι ευκολότερες

Πολλοί εμπειρογνώμονες προειδοποιούν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αποφεύγουν να λειτουργούν ως δικοί τους γενικοί εργολάβοι σε πολύ μεγάλες εργασίες. Μια μεγάλη προσθήκη χώρου που θα απαιτήσει ανασκαφή, εργασίες θεμελίωσης, πλαισιώσεις, πλαισιώσεις και στέγες, καλωδίωση και υδραυλικές εργασίες, εργασίες HVAC και τελειώματα είναι σχεδόν τόσο περίπλοκη όσο η ανέγερση ολόκληρου του σπιτιού και λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πραγματικά σε θέση να διαχειριστούν ολόκληρη δουλειά. Αλλά η αναδιαμόρφωση ενός μπάνιου μπορεί εύκολα να επιτευχθεί.

Δεν έχετε δίκτυο συνδέσεων

Με την εμπειρία έρχονται επαγγελματικές συνδέσεις. Οι κακοποιημένοι εργολάβοι λειτουργούν σε ένα κοινωνικό και επαγγελματικό δίκτυο από το οποίο αποκλείεστε. Ένας έμπειρος, καλά-θεωρείται γενικός εργολάβος μπορεί συχνά να επιταχύνει τις διαδικασίες που μπορούν να stymie συνήθεις ιδιοκτήτες σπιτιού. Εάν πηγαίνετε στο γραφείο αδειοδότησης ως ιδιοκτήτης σπιτιού, για παράδειγμα, μπορεί να διαπιστώσετε ότι κανείς δεν θέλει να σας βοηθήσει αμέσως ή ότι τα σχέδιά σας εξετάζονται προσεκτικά. Ένας καθιερωμένος εργολάβος που επισκέπτεται το ίδιο γραφείο μπορεί να βρει τις πόρτες του γραφείου να ανοίγουν αμέσως. Οι ρυθμιστικές αρχές και οι εργολάβοι μιλούν την ίδια γλώσσα, μπορούν να δουν ο ένας τον άλλον πολλές φορές το μήνα και πολλοί έχουν δημιουργήσει πολύ φιλικές σχέσεις. Με ιστορικό καλής θέλησης, ένας γενικός εργολάβος μπορεί να απολαμβάνει παραχωρήσεις και προνόμια από το γραφείο επιθεώρησης των κτιρίων που οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν λαμβάνουν.

Ο καλός υπεργολάβος τείνει επίσης να δίνει προτίμηση στους γενικούς εργολάβους με τους οποίους έχουν δημιουργήσει σχέσεις. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι ηλεκτρολόγοι ή οι υδραυλικοί που επιθυμούν να υποβάλουν προσφορά για την αυτοδιαχειριζόμενη δουλειά σας είναι επαγγελματίες δευτέρου βαθμού που δεν εμπιστεύονται οι καθιερωμένοι γενικοί εργολάβοι.

Μεγαλύτερο άγχος

Τα μεγάλα έργα βελτίωσης στο σπίτι είναι δύσκολες και μπορούν να θέσουν τεράστια πίεση στην οικογένεια και τις σχέσεις. Ένα πλεονέκτημα της καταβολής της προμήθειας στον γενικό ανάδοχο είναι ότι είστε μονωμένοι από μερικές από τις πιο δυσάρεστες πτυχές της αναδιαμόρφωσης στο σπίτι. Οι οικογένειες και τα ζευγάρια τείνουν να είναι πιο ευτυχισμένοι όταν μπορούν να κερδίσουν κάποιο απόσπασμα από παρατεταμένες εργασίες, όπως η οικοδόμηση μιας προσθήκης χώρου.

Μια άλλη πηγή πρόσθετου άγχους είναι η πρόκληση της διαχείρισης όλων των επιμέρους υπεργολάβων. Δεν είναι εύκολο να αντιμετωπίσετε έναν επαγγελματία στον τομέα των οικοδομικών εργασιών με ανησυχίες σχετικά με την ποιότητα ή επιχειρήματα προγραμματισμού και ένα πλεονέκτημα της συνεργασίας με ένα GC είναι ότι θα χειριστούν όλες τις απαραίτητες αντιπαραθέσεις με όλους τους υπεργολάβους.

Η διαχείριση του χρόνου είναι πιο δύσκολη

Οποιοδήποτε έργο, ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλο ή μικρό, μπορεί να μετατραπεί σε νεύρο το λεπτό που επιβάλλετε χρονικό περιορισμό σε αυτό. Εάν αναδιαμορφώνετε μια δεύτερη κουζίνα που βρίσκεται στο υπόγειο ή ένα υπνοδωμάτιο για τους επισκέπτες, μπορεί να έχετε αρκετό χρόνο για να απομακρύνετε αργά τη δουλειά. Αλλά αν αναδιαμορφώνετε τη μοναδική κουζίνα σας, ο χρόνος είναι ουσιαστικός - το έργο πρέπει να γίνει όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Κάθε μέρα που η κουζίνα σας είναι εκτός λειτουργίας, σημαίνει ένα άλλο γεύμα εστιατορίου ή ένα κατεψυγμένο δείπνο που παρασκευάζεται στο φούρνο μικροκυμάτων. Ομοίως, αναδιαμορφώνοντας το μοναδικό μπάνιο στο σπίτι σας σημαίνει ότι θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε το έργο πολύ γρήγορα, το οποίο μπορεί να είναι δύσκολο όταν εκτελείτε τις υποχρεώσεις του GC μόνοι σας. Δεν είναι ασυνήθιστο για ένα μεγάλο έργο που μπορεί να ολοκληρωθεί από έναν καλό γενικό ανάδοχο μέσα σε λίγες μόνο εβδομάδες για να επεκταθεί σε πολλούς μήνες όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προσπαθεί να διαχειριστεί το έργο.

Είναι προς το συμφέρον σας να προγραμματίσετε σφιχτά την αναδιαμόρφωση σας έτσι ώστε να πάρει όσο το δυνατόν λιγότερο χρόνο, αλλά ένας γενικός εργολάβος είναι ακόμα πιο κίνητρο για να κάνει τη δουλειά γρήγορα. Ο περισσότερος χρόνος που αφιερώνεται στην εργασία σας σημαίνει λιγότερο χρόνο που δαπανάται για άλλα έργα που κάνουν χρήματα. Οι ανάδοχοι πρέπει να διατηρήσουν την ουρά εργασίας τους όχι μόνο για να βγάλουν χρήματα για τον εαυτό τους, αλλά και για να πληρώσουν τους υπεργολάβους τους.

Συμπέρασμα

Η εξυπηρέτηση ως δικός σας γενικός εργολάβος για ένα σημαντικό έργο αναδιαμόρφωσης ή οικοδόμησης μπορεί δυνητικά να σας εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια. Αλλά αυτή η εξοικονόμηση έρχεται με ένα αξιοσημείωτο κόστος όσον αφορά το άγχος, τη διαχείριση του χρόνου, και ίσως ακόμη και την ποιότητα της εργασίας. Μην αναλάβετε αυτόν τον ρόλο εκτός αν είστε βέβαιοι για τις ικανότητές σας και έχετε σταθμίσει προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.