Θα πρέπει να αναδιαμορφώσετε ή να ανοικοδομήσετε το σπίτι σας;

Getty / Allyson Scott

Η επιλογή του να αναδιαμορφωθεί ή να ανακατασκευαστεί το σπίτι σας δεν μοιάζει με κανένα άλλο στον κόσμο της βελτίωσης στο σπίτι λόγω του αμετάκλητου χαρακτήρα του. Τοποθετήστε το λανθασμένο δάπεδο του μπάνιου, ακόμη και ένα μόνιμο σαν πλακίδιο πορσελάνης, και μπορείτε πάντα να το αποχωρήσετε. Τρυπήστε ολόκληρο το σπίτι σας και δεν έχετε καμία προσφυγή.

Ίσως να είστε κύριος ενός σπιτιού που "χρειάζεται λίγη αγάπη", όπως το έθεσε ο ιπτάμενος ακίνητης περιουσίας, αλλά πραγματικά χρειάζεται φορτία αγάπης. Όπως και να αγαπάς ένα παιδί, μπορεί να αναρωτιέσαι αν το δικό σου πρέπει να είναι η τρυφερή αγάπη του σεβασμού και της εργασίας με αυτό που υπάρχει - ή η σκληρή αγάπη που έρχεται με τη μορφή σφαίρας και εκσκαφέα.

Σε κάθε περίπτωση, γνωρίζετε ότι το σπίτι στο οποίο κατοικείτε - ή το επενδυτικό σας ακίνητο - χρειάζεται τόσο πολλή δουλειά ώστε να μην μπορείτε να λάβετε μισά μέτρα. Spiffy εξωτερική βαφή, ολόκληρα οικιακά δάπεδα, αντικαταστάσεις τουαλέτας, και οτιδήποτε άλλο παρόμοιο δεν θα το κάνει πλέον. Έχετε έρθει στο σημείο όπου είναι είτε ένα ολόκληρο σπίτι remodel (το είδος όπου πρέπει να μετακινηθείτε έξω) ή ένα rip-it-down-and-build-it-νέο έργο.

Επανακατασκευή κερδίζει μακροπρόθεσμα με επαναφορά του ρολογιού

Αν σκοπεύετε να βρίσκεστε στο σπίτι μακροπρόθεσμα και στη συνέχεια να το πουλήσετε, είναι συνήθως πιο συνετό να σκίσετε και να ανοικοδομήσετε, τουλάχιστον από μια καθαρά οικονομική προοπτική.

Τα φυσικά στοιχεία ενός σπιτιού είναι σε χρονοδιακόπτη. Το λεπτό που χτυπά το σφυρί στο σπίτι σας για τελευταία φορά, ο χρονοδιακόπτης αρχίζει να χτυπάει. Η εξωτερική μπογιά μπορεί να διαρκέσει έως και επτά χρόνια, αλλά περισσότερο σαν πέντε χρόνια σε έντονα κλίματα. πλυντήρια πιάτων, λιγότερο από μια δεκαετία. κεντρικοί κλιματισμοί, 10 έως 15 έτη. σύνθετα βότσαλα τριών καρτελών, περίπου 20 χρόνια.

Πέρα από αυτό, ενώ οι ζωές ορισμένων στοιχείων είναι κλιμακωτές, πολλές άλλες λήγουν περίπου κατά τον ίδιο χρόνο. Από την άποψη του κόστους, η αντικατάσταση ενός πλυντηρίου πιάτων δεν είναι ιδέα κανείς για διασκέδαση, αλλά απλά φανταστείτε να το κάνετε αυτό το ίδιο ημερολογιακό έτος που αντικαταστήσατε τη στέγη, τα υδρορροές και το κεντρικό κλιματιστικό.

Με την ανακατασκευή επαναφέρετε το ρολόι από την άποψη της φυσικής φύσης του σπιτιού: τα πάντα από τις συσκευές μέχρι το φάκελο του σπιτιού (π.χ. στέγες, παρακαμπτήριος κλπ.). Όταν έρχεται χρόνος να πωληθεί 15 χρόνια αργότερα, πουλάτε ένα σπίτι ηλικίας 15 ετών αντί για ένα ηλικίας 40 ετών. Ως δώρο, είχατε τη χαρά να ζείτε σε ένα καινούργιο σπίτι κατά τη διάρκεια αυτών των 15 ετών. Οι αγοραστές είναι στενά συντονισμένοι με την ηλικία των σπιτιών - αν δεν είναι, ο κτηματομεσίτης και ο επιθεωρητής σπιτιών τους θα τους κάνουν καλά ενήμεροι για αυτό το γεγονός.

Πάρτε τον έλεγχο του πόσο ξοδεύετε

Εάν είστε σφιχτά σε χρήματα, η αναδιαμόρφωση είναι πάντα ο τρόπος να πάτε. Το ζήτημα είναι η κλίμακα - η ικανότητά σας να εξισορροπείτε τις δαπάνες σας πάνω ή κάτω (ή να τις παγώσετε), ανάλογα με τις ανάγκες σας.

  • Remodel: Όταν αναδιαμορφώνετε ένα σπίτι, έχετε τον έλεγχο των δαπανών σας. Η αναδιαμόρφωση είναι ιδανική για όσους διστάζουν ή δεν επιθυμούν να κάνουν ένα μεγάλο άλμα. Μπορείτε να αναδιαμορφώσετε ένα μικρό μπάνιο, στη συνέχεια σταματήστε όταν τα οικονομικά είναι σφιχτά. Είστε ο αποδέκτης μιας μεγάλης επιστροφής φόρου "> στέγης στέγης στέμμα-μέταλλο. Το χρήμα διανέμεται στα στάγδην ή στα gushes, την επιλογή σας.
  • Δάκρυ και αποκατάσταση: Αυτή η επιλογή είναι όλα ή τίποτα. Μετά την πρώτη μεγάλη αγορά σας - την κατεδάφιση - έχετε αφήσει με μια κενή παρτίδα, δεσμεύοντάς σας να χτίσετε το νέο σπίτι. Αν δεν θέλετε να είστε ιδιοκτήτης μιας κενής παρτίδας, πρέπει να συνεχίσετε. Το χειρότερο είναι να έχουμε ένα σπίτι που είναι εν μέρει πλήρης. Οι δομές που αφήνονται εκτεθειμένες στα στοιχεία γερνούν γρήγορα. Σε κάποιο σημείο, η ανακατασκευή σας θα πρέπει να ξαναχτιστεί.

Επιλέξτε εάν θέλετε καλύτερα ή φθηνότερα

Αν θέλετε καλύτερα, να σκίσετε και να ανοικοδομήσετε. Αν θέλετε φθηνότερα, αναδιαμορφώστε. Ακόμα και μια ευρεία αναδιαμόρφωση ολόκληρου του σπιτιού θα είναι ακόμα φθηνότερη από την αποκόλληση και την οικοδόμηση εκ νέου.

Σύμφωνα με τον Roger Greenwald, RA, AIA, "το κόστος της διάσπασης και της ανακατασκευής θα είναι περίπου 20% υψηλότερο από το να ασχοληθούμε με ένα εκτεταμένο αναδιαμορφωμένο σπιτάκι. Αλλά τα αρχιτεκτονικά οφέλη της αποκόλλησης και της εργασίας με καθαρό σχιστόλιθο μπορεί να είναι τεράστια: Καλύτερος θεμελιώδης αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, όλα τα νέα συστήματα, καθαρή κυκλοφορία, παράθυρα υψηλής ποιότητας, νέα και αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ψηλά ταβάνια και χώρος σχεδιασμένος για τα προσωπικά σας σχέδια που βρίσκονται εκεί που το χρειάζεστε.

Το remodel κερδίζει δίνοντάς σας τακτοποιημένους καμπάνες και σφυρίγματα

Οι υποστηρικτές της διάσπασης / ανακατασκευής τονίζουν την ψυχρότητα των νέων κατοικιών, με τα συστήματα θέρμανσης που ελέγχονται από την κινητή τους συσκευή, τα δάπεδα ακτινοβολούμενης θερμότητας, τις master σουίτες και τα ειδικά γραφεία του σπιτιού.

Αυτό το επιχείρημα περιέχει νερό, αρκεί να έχετε τα πρόσθετα χρήματα που ξοδεύετε. Όπου αυτό το επιχείρημα καταρρέει είναι ότι δεν αναγνωρίζει ότι το σπίτι πρέπει πρώτα να χτιστεί. Με αναδιαμορφώσεις, τα βασικά στοιχεία του σπιτιού είναι ήδη σε ισχύ και πληρώνονται. Έτσι, το επιπλέον κόστος για την αναπαλαίωση που αναφέρθηκε παραπάνω είναι αυτό που ανακατεύει ο άνθρωπος για να περάσει σε φανταχτερά πράγματα, όπως σπα, σπηλιές και σινεμά.

Προσδιορίστε την τελική κατάσταση του σπιτιού

Ενώ όλα τα σπίτια μπορούν να αναμορφωθούν, δεν πρέπει να είναι όλα τα σπίτια. Οι επαγγελματίες του κλάδου γενικά συμφωνούν ότι οι ακόλουθες συνθήκες αξίζουν μια αποσύνθεση / ανοικοδόμηση, ή τουλάχιστον να στρέψουν το επιχείρημα προς αυτή την κατεύθυνση:

  • Οι επιθυμητές βελτιώσεις δεν μπορούν να περιοριστούν στο υπάρχον αποτύπωμα του σπιτιού. Έτσι, θέλετε μια προσθήκη. Η ανάγκη για πρόσθετο χώρο σίγουρα δεν είναι ο μόνος λόγος για την οικοδόμηση εκ νέου. οι προσθήκες γίνονται όλο το χρόνο. Το ζήτημα είναι ότι συμβαίνει σε συνδυασμό με εκτεταμένες, ακριβές αναδιαμορφώσεις του υπάρχοντος σπιτιού - μια διπλή άντληση από τη χρηματοδότησή σας.
  • Το ίδρυμα είναι κακό και απαιτεί πολλή δουλειά προτού το σπίτι να μπορέσει να αναδιαμορφωθεί.
  • Τα ανώτατα όρια είναι πολύ χαμηλά για τις προτιμήσεις σας; Δεν είναι απλό θέμα να ανεβάσουμε ένα ανώτατο όριο - εκτός αν υπάρχει άφθονος κενός χώρος εκεί πάνω. Το πάτωμα πρέπει να αφαιρεθεί και να ξαναχτιστεί.

Να είστε ενήμεροι για τους κοινοτικούς περιορισμούς

Μια επιρροή στην απόφασή σας προέρχεται από το εξωτερικό. Στα χρόνια που πέρασαν, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ήταν ελεύθερος να υποχωρήσει και να ανοικοδομήσει με σχετική ατιμωρησία. Οποιοδήποτε κτίριο ήταν πάντοτε αντικείμενο ζωνών και αδειών, αλλά αυτές οι επιδράσεις ήταν πολύ πιο επιεικές από ό, τι είναι τώρα.

Από τα τέλη της δεκαετίας του 1990, η παλίρροια έχει στραφεί προς την ανακύκλωση αντί να πετάει και αυτή η τάση περιλαμβάνει και τη στέγαση. Τα τοπικά τμήματα των κτιρίων επικεντρώνονται τώρα περισσότερο στις πτυχές της ανασυγκρότησης, όπως το μέγεθος. Η λέξη McMansion δεν υπήρχε καν μέχρι το τέλος του 20ου αιώνα. Τώρα είναι περιφρονημένη γύρω από όλη την ώρα από τα δημοτικά συμβούλια που προτίθενται να διατηρήσουν το χαρακτήρα των πόλεων μέσω της διατήρησης του οικιακού αποθέματος.

Ακόμη και το Λος Άντζελες, παραδοσιακά το πιο «δάκρυ κάτω και να ανοικοδομήσει» περιοχή στις ΗΠΑ, έχει αρχίσει να θεσπίζουν κτίρια μορατόριουμ σχεδιασμένα να περιορίζουν το μέγεθος των σπιτιών. Λίγες ανοικοδόμηση είναι ικανοποιημένες να παραμείνουν στο ίδιο αποτύπωμα όπως και πριν, έτσι επηρεάζονται και από αυτές τις απαγορεύσεις.